Skip to content 
En flytt blir lätt onödigt stressig när nycklar ska lämnas över, flyttkartonger ska bort och bostaden ska godkännas. Frågan vem betalar flyttstädning har sällan ett enda svar. Det beror på om du flyttar från en hyresrätt, säljer en bostadsrätt eller villa, och framför allt på vad som står i avtalet mellan parterna.
Det säkraste är att reda ut ansvaret innan flyttdagen. En professionellt utförd flyttstädning minskar risken för klagomål, extra kostnader och diskussioner om sådant som borde ha varit klart redan vid överlämningen.
Vem betalar flyttstädning i en hyresrätt?
När du flyttar ut från en hyresrätt är huvudregeln att du som hyresgäst ska lämna lägenheten väl rengjord. Det innebär att det normalt är du som betalar flyttstädningen, oavsett om du städar själv eller anlitar en städfirma.
Hyresvärden kan förvänta sig att bostaden är så ren att nästa hyresgäst kan flytta in utan att behöva städa efter dig. Det gäller inte bara synliga ytor. Ugn, kyl, frys, köksfläkt, golvbrunnar, skåp, fönster och badrum behöver vanligtvis rengöras noggrant. Även förråd, balkong och andra utrymmen som ingår i hyresavtalet kan omfattas.
Om städningen inte godkänns kan hyresvärden låta utföra en kompletterande städning och debitera dig kostnaden. Summan kan bli högre än om du bokar flyttstädning från början, eftersom åtgärden ofta behöver ske med kort varsel. Dokumentera gärna bostadens skick med bilder efter städningen och spara faktura eller kvitto.
Det finns undantag. Om hyresvärden uttryckligen har avtalat om att städning ingår, eller om lägenheten ska totalrenoveras och hyresvärden meddelat att städning inte behövs, kan ansvaret se annorlunda ut. Utgå dock aldrig från detta utan en tydlig skriftlig bekräftelse.
Vid försäljning av bostadsrätt eller villa
Vid försäljning av bostadsrätt eller villa är det oftast säljaren som ansvarar för att bostaden är flyttstädad på tillträdesdagen. I många köpeavtal anges att säljaren ska lämna bostaden väl städad och tömd på sina saker. Då är det också säljaren som står för kostnaden för en städfirma, om inte säljaren väljer att utföra arbetet själv.
Det handlar både om förväntan och om en fungerande överlämning. Köparen ska kunna börja flytta in, montera möbler och använda kök och badrum utan att först behöva sanera skåp, vitvaror eller badrumsytor. När städningen brister kan köparen be säljaren att åtgärda det, anlita städhjälp och i vissa fall begära ersättning för en rimlig kostnad.
Kontrollera alltid formuleringen i köpekontraktet. Avtalet kan innehålla särskilda villkor för exempelvis förråd, garage, uthus, källare, altan eller kvarlämnade saker. Finns det en överenskommelse om att köparen tar hand om städningen ska den vara tydlig. Muntliga antaganden skapar lätt problem när båda parter står på plats med flyttlass och nycklar.
Bostadsrätt och villa har olika praktiska delar
Ansvarsfördelningen är ofta liknande, men omfattningen skiljer sig. I en bostadsrätt handlar flyttstädningen vanligen om själva lägenheten, tillhörande förråd och eventuellt balkong. I en villa kan arbetet även omfatta garage, förråd, vind, källare, uteplats och andra ytor som lämnas kvar till köparen.
För större bostäder är det klokt att gå igenom vilka utrymmen som ska ingå innan arbetet bokas. En tydlig offert ska beskriva omfattning, eventuella tillägg och om transport eller material tillkommer. Det gör kostnaden lättare att planera och minskar risken för missförstånd.
Kan köpare och säljare dela på kostnaden?
Ja, parterna kan avtala om en annan lösning än den vanliga. Ibland väljer köpare och säljare att dela kostnaden, särskilt om köparen vill beställa en mer omfattande städning än normalt eller om tillträdet sker under tidspress. Det kan också hända att säljaren erbjuder avdrag på köpeskillingen och att köparen själv ansvarar för bokningen.
En sådan uppgörelse bör skrivas in i köpeavtalet eller i en separat, tydlig överenskommelse. Skriv vem som bokar, vem som betalar, vad städningen ska omfatta och vad som händer om resultatet inte håller överenskommen nivå. Ju mer konkret överenskommelsen är, desto enklare blir själva tillträdet.
Om säljaren bokar städningen men köparen har särskilda önskemål, behöver dessa kommuniceras i god tid. Extra fönsterputs, städning av garage eller bortforsling av kvarlämnade saker ingår inte alltid automatiskt i en standardiserad flyttstädning.
Vad räknas som godkänd flyttstädning?
En flyttstädning är mer grundlig än vanlig veckostädning. Det räcker sällan att dammsuga och torka av synliga ytor. Fokus ligger på de delar av bostaden som samlar smuts över tid och som inte alltid rengörs i vardagen.
I köket granskas ofta ugn, plåtar, spishäll, fläktfilter, kyl, frys, skåp och lådor. Kyl och frys ska normalt vara avfrostade och avtorkade, om inget annat har avtalats. I badrummet behöver kakel, fogar, golvbrunn, toalett, handfat och skåp vara ordentligt rengjorda. Fönster, golvlister, element, dörrar, garderober och avlopp är andra vanliga kontrollpunkter.
Det betyder inte att bostaden måste återställas till nyskick. Normalt slitage, ålder och tidigare skador kan inte städas bort. Däremot ska smuts, fett, damm, kalkavlagringar och rester av personliga tillhörigheter tas om hand. En tydlig gränsdragning mellan städning, reparation och bortforsling är viktig när offert och ansvar diskuteras.
RUT-avdrag när du anlitar flyttstädning
Den som betalar för flyttstädningen kan vanligtvis använda RUT-avdrag för arbetskostnaden, om personen uppfyller villkoren för avdraget. Material, resa och andra eventuella tillägg omfattas normalt inte på samma sätt som själva arbetstiden. Därför är det bra att be om en offert där arbetskostnad och övriga kostnader framgår separat.
Vid försäljning är det vanligt att säljaren bokar och betalar städningen, eftersom säljaren ansvarar för bostadens skick vid tillträdet. Då är det också säljaren som kan använda RUT-avdraget för sin del av arbetskostnaden. Om köparen ska betala enligt avtalet behöver bokning, faktura och betalning hanteras på ett sätt som stämmer med den faktiska ansvarsfördelningen.
RUT-avdraget kan göra stor skillnad, men välj inte enbart utifrån lägsta pris. Be om besked om vad som ingår, hur reklamation hanteras och om företaget lämnar garanti på arbetet. En flyttstädning som behöver göras om efter nyckelöverlämningen kostar ofta mer i tid och frustration än den sparar från början.
Så undviker du tvist om flyttstädningen
Planera städningen utifrån tillträdesdatum eller datumet då hyresrätten ska lämnas. Boka gärna med marginal, särskilt under månadsskiften då efterfrågan på flytthjälp och städtjänster är hög. Om du städar själv, använd en kontrollista och avsätt mer tid än du tror behövs.
Anlitar du en städfirma bör du berätta om bostadens storlek, antal badrum, eventuella svåråtkomliga fönster och vilka biutrymmen som ska ingå. Uppgifter om mycket smutsiga ytor, byggdamm, nikotin, kvarlämnade saker eller särskilda material är också viktiga. Då kan företaget ge ett mer träffsäkert pris och planera rätt bemanning.
Kontrollera resultatet innan nycklarna lämnas över. Öppna skåp, titta i ugnen, kontrollera golvbrunn och fönster, och gå igenom förråd samt vitvaror. Med en professionell aktör som STG Clean får du en anpassad offert och en två veckors nöjdhetsgaranti, vilket ger en extra trygghet om något behöver följas upp.
En tydlig överenskommelse och en städning som är planerad efter bostadens faktiska behov gör flytten lugnare för alla inblandade. När ansvaret är klart från början kan nyckelöverlämningen handla om en ny start, inte om vem som ska skrubba ugnen.